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洛陽九月土拍收官,二手房市場均價連續回落

2019-9-27 01:57| 發布者:ttae| 查看:349| 評論:4

摘要:九月第三周(9月16日-9月22日)結束,洛陽樓市似乎并未隨著天氣的放晴而出現回暖,整體表現平平。土拍市場雖然競爭激烈,但僧多粥少,成交面積下跌嚴重;新房市場熱度未起,發展平穩;而二手房市場受新房市場和中介

九月第三周(9月16日-9月22日)結束,洛陽樓市似乎并未隨著天氣的放晴而出現回暖,整體表現平平。土拍市場雖然競爭激烈,但僧多粥少,成交面積下跌嚴重;新房市場熱度未起,發展平穩;而二手房市場受新房市場和中介整頓等的影響,市場均價再次下跌,且跌幅略有擴大,降溫持續。具體樓市數據播報如下:

一、土地市場

本期土拍成交1宗高溢價地,成交面積大幅下滑。

截止9月22日,洛陽市新增成交地塊1宗36.472畝,成交面積環比上期下跌66.91%。該成交地塊編號LYTD-2019-34,位于瀍河區史家街與規劃路交叉口西南角,1.0≤容積率≤3.5,土地起始價340萬元/畝,成交價750萬元/畝,樓面價3214元/平方米,溢價率120.59%!

洛陽九月土拍收官,二手房市場均價連續回落

該成交地塊競拍當天異常激烈,由六家房企經過392輪出價,最終由洛陽建騰文化傳播有限公司(河南建業)拿下。雖然地塊所處位置離城中心較遠,但在瀍河區重要開發內,往南為中州東路城市主干道,緊鄰在建地鐵1號線史家灣站,與洛陽長途客運東站也相距不遠;往東又可快速駛入二廣高速,交通便捷,西南方與恒大綠洲隔路相望,開發前景值得期待。

另外,與LYTD-2019-34相鄰且同日競拍的LYTD-2019-35地塊,最終以未成交遺憾收尾,九月土拍收官。

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二、新房市場

1.新批預售證7個,新增商品房1386套。

9月16日-9月22日,洛陽市共有7項目獲得7個預售許可證,新增商品房1386套,較上期(1494套)減少108套,環比下降7.23%。新批預售證和商品房套數正常釋放。

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2.本期5個項目開盤、加推

據諸葛找房不完全統計,本期開盤加推項目共計5個,較上期增加4個,開盤加推的房源主要為高層和聯排,且成交價格高低不等。截止目前,洛陽新房市場整體表現不咋突出,九月洛陽各項目的開盤加推情況相較于八月有些遜色,在全市房地產穩控發展背景下,樓市推盤節奏趨緩。

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三、二手房數據解讀:

1.二手房市場均價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測, 截至9月22日洛陽二手房全市市場均價為10509元/㎡,相比上期(10547元/㎡)下跌了38元/㎡,環比跌幅為0.36%,跌幅較上期擴大了0.25個百分點。洛陽二手房均價再次下行,連續降溫。

洛陽九月土拍收官,二手房市場均價連續回落

從每天市場均價趨勢來看, 本期二手房單日均價走勢在快速下跌后趨于平穩,單日最低市場價與最高市場價相差165元/平方米,差距較上期擴大,房價下跌明顯。

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2.二手房各城區市場價漲降幅度

據諸葛找房數據研究中心監測,本期洛陽主城區在售二手房市場均價漲跌數量各占一半。其中,洛龍區二手房市場均價最高且漲幅最大,最新房價為13043元/㎡,環比上期上漲0.88%,止跌轉漲;伊濱區和澗西區由漲轉跌;西工區和瀍河區由跌轉漲;老城區連續兩周下跌,但跌幅已有所收窄。

洛陽九月土拍收官,二手房市場均價連續回落

(房價數據以市場價為基礎,不代表成交價格,僅作參考。)

3.二手房各區域市場房源分布

據不完全統計,截止本期,洛陽二手房市場總房源量為22732套,較上期(23792套)減少1060套,環比下降4.46%,降幅擴大了3.27個百分點。具體來看,本期洛陽六城區中,除老城區市場房源量出現小幅增加外,其他區域市場房源量均出現不同程度下降,而洛龍區房源量下降最多,共計下降531套。

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4.二手房商圈漲降房源情況

本期商圈漲跌排名中,高新(24套)、開元湖(22套)、南昌路(19套)的降價房源量依然排名前三位;、高新(13套)、開元湖(10套)和南昌路(10套)漲價房源量排名靠前。

二手房總降價房源量291套,較上期(273套)增加18套,環比上期上漲6.59%,由漲轉降;總漲價房源量128套,較上期(147套)減少19套,環比上期下降12.92%,連續四期不同幅度下跌。整體來看,降價房源量有所增多,漲降房源量不斷減少,說明二手房市場略有降溫,部分賣方開始以降價求成交。

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5.二手房熱門降價小區

從監測數據來看,本期熱門降價小區中,開元壹號以7套降價房源量位居首位,成為最熱門降價小區。值得注意的是,前十熱門降價小區均價都在萬元以上,其中洛龍區占據房源最多,想要購置現房的朋友可以對這些小區進行關注了解。

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一周重點政策及行業動態

1. 河南1~8月房地產開發投資4499.98億元,同增6.8%

9月18日,河南省統計局網站發布2019年1~8月份全省房地產開發和銷售情況。數據顯示,2019年1~8月份,全省房地產開發投資4499.98億元,同比增長6.8%。其中,住宅投資3647.50億元,增長13.2%,增速提高0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為81.1%。

2. LPR改革后二次報價,一年期降息0.05%

9月20日,LPR改革后迎來第二次報價。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2019年9月20日貸款市場報價利率(LPR)具體如下:1年期LPR為4.20%,前值為4.25%。5年期以上品種報4.85%,前值為4.85%。1年期相較于8月20日公布的4.25%下調了5個基點,5年期數字與上一期持平。

3. 農業農村部:農村村民一戶只能擁有一處宅基地

9月20日,中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》。通知指出,宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。通知還要求,農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的,應嚴格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。

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