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第41周百城周報發布!河南六城3跌2漲1持平,洛陽跌幅最大

2019-10-16 10:14| 發布者:草原行者戶外| 查看:228| 評論:0

摘要:在過去的一周里,房地產市場收緊節奏持續呈現。據統計,僅在10月8日-10月12日5個工作日內,各級銀保監系統就對商業銀行、政策性銀行等銀行業機構及從業人員共開具62張罰單,合計罰沒金額超2500萬元;住建部對多地中
第41周百城周報發布!河南六城3跌2漲1持平,洛陽跌幅最大

在過去的一周里,房地產市場收緊節奏持續呈現。據統計,僅在10月8日-10月12日5個工作日內,各級銀保監系統就對商業銀行、政策性銀行等銀行業機構及從業人員共開具62張罰單,合計罰沒金額超2500萬元;住建部對多地中介結構采取重拳整治,迫使百家住房租賃中介機構近日向社會作出不發虛假房源、不違規收費等九項承諾,并向全行業發出倡議。

在樓市調控政策積極落實,調控力度不斷加強之下,市場大環境表現冷淡,房地產發展延續平穩。而10月8日起,在房貸利率正式“換錨” 后,各地按照“因城施策”原則,整體實際利率水平保持穩定。這也使得九月處于觀望狀態的購房者的需求得到一定釋放,利于樓市交易。

雖然“金九”失約,“銀十”或難達預期,然仍被寄予厚望。四季度作為房企沖刺全年業績目標的關鍵期,房企降價“跑量”沖刺業績也一定程度上將給市場帶來短期的升溫。

一、百城二手住宅市場均價環比上漲0.04%,連續3周上漲

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2019年第41周(10月7日-10月13日)百城二手住宅市場均價15080元/平方米,環比上漲0.04%。百城二手住宅市場近3周以來持續上漲。海峽經濟圈區域市場均價下跌減緩,西北、東北城市區域市場均價持續拉升,帶動整體二手住宅市場均價環比上漲。

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分城市等級來看,一、二線城市二手住宅市場均價在國慶周(第40周)全面上漲,三四線城市有所下跌;第41周各等級城市全面上漲,但漲幅有所收窄。其中,一線城市在國慶周環比大幅上漲0.47%,第41周環比上漲0.28%,漲幅有所收窄;二線城市在國慶周止跌,環比上漲0.04%,第41周環比上漲0.01%,漲幅收窄;三四線城市在國慶周轉跌,環比下跌0.05%,第41周環比上漲0.01%。不同等級城市在第40周均受國慶影響較往期有所變化,在本周逐漸趨于平緩。

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分區域來看,第41周各區域市場均價大部分處于上漲態勢,西南城市、海峽經濟圈及環渤海經濟圈城市有所下跌。其中西北城市市場均價環比上漲0.41%,漲幅居首;而環渤海經濟圈環比下跌0.20%,跌幅居首。

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二、百城上漲城市數量增至43個,漲跌幅度TOP10均以三四線城市為主

第41周百城二手住宅掛市場價上漲城市數量增加至43個,比上周增加4個,平均漲幅為0.56%,漲幅收窄0.06個百分點;下跌城市減少至56個,平均跌幅為0.40%,跌幅收窄0.06個百分點。

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在環比漲幅前十城市中,以長三角、珠三角經濟圈、東北及中西部三四線城市為主。其中,榆林以1.99%的漲幅居首,首次上榜。

在環比跌幅前十城市中,以長三角、環渤海經濟圈及西南部三四線城市為主。其中,泰安以1.95%的跌幅位居第一。

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三、河南六城二手住宅市場均價漲跌出現新特點,洛陽跌幅最大

第41周河南六城二手住宅市場均價出現新的特點,表現為3跌2漲1持平。在上漲的兩個城市中,鄭州房價最高且漲幅難得位居首位,二手房市場均價環比上周上漲0.15%,連續三周保持上漲;而南陽二手房市場均價環比第40周上漲0.03%,在近兩個月的不斷上漲中,漲幅收窄,房價趨于平穩。

在下跌的三個城市中,洛陽第41周的二手住宅市場均價跌幅在六城中居于最大,環比上周下跌0.24%,跌幅擴大,二手住宅均價已連續下跌5周了;周口跌幅近似于洛陽,環比第40周下跌0.23%,二手住宅均價連續2周下滑;許昌二手住宅市場均價環比下跌0.05%,跌幅收窄,同洛陽一樣,均價連續5周走低。

開封第41周的二手住宅市場均價與上周持平,市場處于穩定狀態。


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表:2019年第41周百城二手住宅市場均價

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近幾周以來,河南各城市的二手住宅價格已鮮有大跌大漲情形,房價整體趨于平穩,雖然處于“銀十”的重要節點,但在河南2019堅決穩定房地產市場的方針要求下,十月樓市升溫受到抑制,市場表現平常甚至遇冷,像洛陽連續數周下跌的情形在今年也是首次出現。

五、洛陽二手房市場連續5周量價齊跌且跌幅擴大

第41周洛陽二手房市場再次量價齊跌,市場均價繼續下行。據監測顯示,截止10月13日,洛陽二手房市場總房源量為20438套,較上周(20537套)減少99套,環比上周下降0.48%,降幅進一步收窄;二手房市場均價10410元/㎡,相比第40周下跌了25元/㎡,環比跌幅較上周擴大了0.2個百分點。受新房市場、中介機構整治、陰雨天氣等的影響,洛陽二手房均價連續5周下跌,市場涼意加重。


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近一周以來洛陽二手住宅漲降價房源數量雙雙增加,市場活躍度明顯上升,但降價房源量是漲降房源量的近2倍,也說明較多業主開始依照市場行情改變預期,以降價促成交。

另外從諸葛找房24小時漲降價房源來看,剛需型房子漲降價幅度偏小,多集中在1-5萬/套之間,而改善型房屋降價幅度則參差不齊,少則1萬/套,多則30萬或80萬/套,其中九都路南香榭里陽光樓下上下兩層商鋪降價最多,市場價480萬,直降80萬;而香榭里畔山94.2平76萬,漲價16萬,成為今日漲價最多的房子。下面小諸葛為大家整理了今日部分漲降價房源,歡迎圍觀!

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