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雙11馬上到了,購房者小心這些特價房

2019-10-22 02:41| 發布者:曾經過去| 查看:178| 評論:1

摘要:調控多年的中國樓市,終于在2019年走向了穩定。今年三四月份的小陽春過后,在政策的指引下,樓市終于進入了穩定期,樓市的穩定對購房者來說無疑是一則好消息,而對于開發商來說就不是什么好消息了。根據往年經驗,上

調控多年的中國樓市,終于在2019年走向了穩定。

今年三四月份的小陽春過后,在政策的指引下,樓市終于進入了穩定期,樓市的穩定對購房者來說無疑是一則好消息,而對于開發商來說就不是什么好消息了。

根據往年經驗,上半年沒有達到銷售預期,下半年的日子更加不會好過。

源源不斷的購房活動

畢竟下半年對于各行各業來說都是錢緊的非常時期。正是因為知道這一點,很多開發商早在小陽春過后就急不可耐的開始各種促銷。

往年樓市促銷的花樣基本都差不多,不是送裝修就是送車,而今年,開發商為了保住銷售額直接降價促銷!

合肥一樓盤直降3000元/平方米;廣州某樓盤直降6000元/平米;某龍頭房企帶頭降價等消息不斷傳來。

直至金九,各大售樓處的銷售量仍然不見起色。根據諸葛找房數據顯示,9月重點40城新房銷售面積2079.24萬㎡,環比微升6.8%,同比微升1.2%。

“金九”各大房企開啟促銷潮,吸引購房者入市,但實際表現不及預期。

截止至今銀十的新房的銷售額也沒有達到預期。

不僅如此,二手房的市場也并不理想。根據諸葛找房數據顯示,9月份15個重點城市二手住宅掛牌量價齊跌,長期調控下熱點城市持續下行;中西部、東部區域城市市場均價持續上漲,東南沿海各經濟圈降溫明顯。

9月份15個重點城市二手住宅成交量為9.72萬套,環比小幅下跌4.18%,同比上漲16.85%。“金九”期間新房市場紛紛打折促銷,且部分樓盤折扣力度較大,分流了部分購房需求,使得二手房市場成交量環比持續下滑。

而就在二手房業主著急,開發商面臨資金危機的現下,天貓雙11的特價房別出心裁的出現了。

據了解,今年的天貓雙11將有上萬套特價房敞開供應,尤其會覆蓋全國各地諸多熱門學區房,不僅如此還將有各類地鐵房、景區房。

說到特價房,小諸葛就不得不和大家討論下那些促銷房產所存在的一些問題。

換湯不換藥的花式降價

在各方融資渠道和融資環境不斷收緊的大環境下,開發商只能選擇舍棄一部分盈利,利用降價來吸引購房者,力求增加銷售量來保證資金回籠。

但在我國,自古以來就有“一分錢一分貨”這個說法,很多人也都深知這句話的意義,有的人為了“貨”的質量而不惜重金,也有的人為了省錢而舍棄“貨”的質量。尤其是在房產界,在高房價面前,很多購房者為了省錢而不斷入坑的事例時有發生。

也正是因為有前車之鑒,在當下各大房企以及二手房業主都在降價的今天,選擇小心翼翼持續觀望的購房者也在不斷增多,誰也不想因為一時的“便宜”就讓未來的居住生活狀況百出。

畢竟買房需要的成本相當于掏空一個家庭,而不像其他商品一樣,可以湊合。

當然也有些房企為了面子等因素而選擇花式促銷,美其名曰搞活動、團購價等一些看起來很中肯的詞匯來進行包裝,但是這些被包裝過的房子實際上和平日里買到的房子基本無異。

而那些價格低于市場水平的房產,就值得大家謹慎對待了。

要知道在“一分錢一分貨”前提下,特價可沒那么簡單,可能有些銷售人員會告訴你特價房本身存在的一些問題,但這樣的銷售少之又少。

不管銷售人員會不會提前告知關于特價房的真實情況,作為購房者的我們都要擦亮眼睛,謹防上當受騙。

小心這些特價房

高房價面前,很多購房者都不得不求同存異,從而選擇價格相對能接受的房產。

在一堆高價房里,如果突然出現一個價格特別低的房子,相信很多購房者都會欣喜若狂,想著趕快聯系銷售人員進行看房,別被其他購房者給搶走了。

也正是有人看中了購房者的這種“占便宜”式心理,很多有問題的房子也會穿上特價房的外衣,吸引購房者。

譬如,一些小產權的房子,正常情況下,在我國小產權房都是不能對外交易的,即使勉強交易,也不能享受法律保護。

購房者在交付房款之后并不能確定房屋的產權歸屬,所得到的房產也并不合法。

假如很多年以后房屋拆遷的話,也不能如愿得到補償,所以像小產權屬性的房屋,即使價格再低也不要輕易去碰,其中的風險不是我們這些普通人能夠承受的。

當然還有一些五證不全的樓盤,通過非正常的渠道謀得土地而進行的房產開發,由于其沒有房地產開發資格,因而也就無法辦理土地征用手續,沒交納土地出讓金,如果購房者貪圖低價,購買這類房的風險是極大的。

除了五證不全之外,還有一些土地前身不好的樓盤,像是化工廠這類的前身,其地下水、土地、空氣里都可能含有對人體有害的化學殘留物質,長期處在這類環境下,身體狀況可想而知。

說到身體傷害就不得不提小區周邊有變電站或者高壓電塔等建筑樓盤,往往這類樓盤的售價也都會比較便宜。

但是據了解,變電站或高壓電塔的強輻射會引發心臟病,在此環境中工作、學習、生活的人免疫力通常比正常人低。

還有一種比較少見的權利限制房,這是指司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他的形式限制房地產權利的房子

一些購房者貪圖便宜,采用私下交易的方式買房,由于不可能掌握賣方真實情況,結果往往上當,叫苦不迭。

最后是比較常見的,也是經常出狀況的一類房產就是交房時間比較長的房產,在購買過程中,如果遇到明顯低于片區均價的房屋購房者也要擦亮雙眼,因為這樣的房屋可能在建設的過程中偷工減料,或者承諾的配套跟不上。

畢竟一分價錢一分貨,房款上省下來的錢,最終還是會體現在其他配套設施上,畢竟期房的特點就是看不到房子的樣子。

在高房價,高壓力的當下,誰都想買便宜房,但是購房者在面對開發商各種優惠活動,大甩賣、大降價時,還是要留個心眼,切忌沖動行事。不要因為貪圖小便宜而買到有問題的房子,否則這代價就大了!

(文章來源:諸葛找房公眾號)

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