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洛陽新房預售審批節奏放緩,二手房市場均價跌幅擴大

2019-10-22 02:57| 發布者:BooloCotImpof| 查看:171| 評論:0

摘要:近期,一大波違規“輸血”房地產的銀行、信托等頻頻被開出罰單,房地產金融監管持續收緊。在全國樓市調控加碼下,除了房地產金融遭到嚴控外,房地產市場和住房租金中介機構近段時間也相繼受到整治。而洛陽市下半年以

近期,一大波違規“輸血”房地產的銀行、信托等頻頻被開出罰單,房地產金融監管持續收緊。在全國樓市調控加碼下,除了房地產金融遭到嚴控外,房地產市場和住房租金中介機構近段時間也相繼受到整治。而洛陽市下半年以來,有關政府也采取了多個措施穩控洛陽房地產市場。近日為進一步加強經濟適用住房的管理,洛陽市經濟適用住房認購條件也得到重新修訂發布,以利于有效解決我市低收入、住房困難家庭的住房需求......具體來看,本期(10月7日-10月13日)洛陽樓市數據播報如下:

一、土地市場

本期土地成交2宗183.492畝,新增出讓地塊1宗145.632畝。

據小諸葛統計,本期洛陽城區土拍如期成交2宗,總成交面積183.492畝,規劃用途均為居住兼商業,成交總價約7.11億元,十月土拍拉開帷幕!

新增土地出讓1宗,規劃用途為工業用地,地處伊濱區,掛牌時間為2019年10月13日至2019年10月23日.

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值得注意的是,這兩宗成交地塊均位于澗西區且由洛陽正商置業有限公司全部摘得。地塊緊挨正商城目前開發項目,后期集中規劃化開發,將更利于形成生活商圈,聚集人氣。土地詳細競拍結果為:

LYTD-2019-36地塊為2019年澗西區出讓的第二宗土地,總出讓面積104.333畝,土地起始價為356萬元/畝,成交價均為388萬元/畝,樓面價1663元/平方米,土地溢價率8.99%。

LYTD-2019-37地塊為2019年澗西區出讓的第三宗土地,總出讓面積79.159畝,土地起始價均為342萬元/畝,成交價為387萬元/畝,樓面價1759元/平方米,土地溢價率13.16%。

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二、新房市場

1.新批預售證僅1個,新增預售商品房149套。

10月7日-10月13日,洛陽市共有1個項目獲得1個預售許可證,新增預售商品房149套,較上期(1903套)減少1754套,環比下降92.17%,降幅嚴重擴大。本期預售證審批和預售商品房市場釋放量大幅下滑。

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2.本期洛陽市2個項目開盤熱售

據諸葛找房不完全統計,本期洛陽市開盤項目共計2個,分別是伊濱區的佳兆業水岸新都和老城區的碧桂園幸福里。開盤類型有高層和洋房。整體來看,本期洛陽新房市場房源釋放量雖有增加,但房企推盤節奏偏緩,按照洛陽市往期的開盤情況,預計下旬開盤項目將會大幅增加。

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三、二手房數據解讀:

1.二手房市場均價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測, 截至10月6日洛陽二手房全市市場均價為10410元/㎡,相比上期(10435元/㎡)下跌了25元/㎡,環比跌幅為0.24%,跌幅較上期擴大了0.2個百分點。受新房市場、陰雨天氣等的影響,洛陽二手房均價連續5期下跌,二手房市場秋意加重。

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從每天市場均價趨勢來看, 本期二手房單日均價走勢繼續下滑,單日最低市場價與最高市場價相差185元/㎡,差距再次增大,房價降溫加劇。

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2.二手房各城區市場均價漲降幅度

據諸葛找房數據研究中心監測,本期洛陽主城區在售二手房市場均價四漲二跌。其中,洛龍區二手房市場均價最高,最新房價為13196元/㎡,環比上期下跌0.17%,跌幅最大;伊濱區連續兩期漲幅最大,本期環比上漲0.60%,較上期漲幅略有收窄;澗西區和西工區止跌轉漲;老城區連續3期上漲;瀍河區由漲轉跌,環比上期微跌0.06%。

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(房價數據以市場價為基礎,不代表成交價格,僅作參考。)

3.二手房各區域市場房源分布

據不完全統計,截止本期,洛陽二手房市場總房源量為20438套,較上期(20537套)減少99套,環比上期下降0.48%,降幅進一步收窄。具體來看,本期洛陽六城區中,除瀍河區和老城區市場房源量再次出現少量增加外,其他區域市場房源量均再次出現下降,但降幅縮小很大,其中洛龍區下降房源量最多,共計下降77套。

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4.二手房商圈漲降房源情況

本期商圈漲跌排名中,高新(42套)、南昌路(34套)和關林(23套)的降價房源量依然排名前三位;高新(20套)、南昌路(14套)和大學城(12套)漲價房源量排名靠前。

二手房總降價房源量378套,較上期(219套)增加159套,環比上期上漲72.60%,在連續兩期下跌后大幅轉漲;總漲價房源量193套,較上期(90套)增加103套,環比上期上漲1倍多,在連續六期下跌后終于止跌轉漲。整體來看,漲降價房源量雙雙由跌轉漲,二手房市場活躍度明顯上升。

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5.二手房熱門降價小區

從監測數據來看,本期熱門降價小區中帝開元壹號以11套降價房源量位居首位,成為最熱門降價小區。值得注意的是,本期有四個城區的小區入圍,且這些小區房齡普遍較新,小區均價從8500-14000不等,其中洛龍區占據房源依然最多。想要購置現房的朋友可以對這些小區進行關注了解。

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一周重點政策及行業動態

1. 洛陽市修訂經濟適用住房認購條件

10月8日,洛陽市住房保障和房產服務中心網站發布《洛陽市經濟適用住房認購條件》。新修經濟適用住房認購條件為:

1)具有洛陽市中心城區居民戶口,且已滿3年。

2)家庭人均收入不高于市政府公布的上年度城鎮居民人均可支配收入標準。

3)未購買過經濟適用住房的家庭、無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米(含房改房、集資房、商品房、自建房、私有住房、公寓、被拆遷房屋等),宅基地面積不超過人均20平方米;擁有商業用房的家庭不得申請。

4)未婚青年除應當符合前款規定條件外,申請購買經濟適用住房時,年齡需滿28周歲。

5)市人民政府規定的其他條件。

6)購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

7)購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。

8)已購買經濟適用住房的家庭,再購買其他住房的,必須辦理經濟適用住房退出手續,或者通過補交土地收益等價款取得已購經濟適用住房的完全產權。

2. 房貸新政實施:百萬房貸月供僅增6元 多城市房貸利率上漲

10月8日,各大城市房貸基于貸款市場報價利率(簡稱LPR)基準的定價規則逐漸出爐,以LPR為基準的房貸利率新政正式實施。

易居房地產研究院發布《中國LPR房貸利率報告》,該報告以100萬貸款本金、30年期限、等額本息為例進行測算,報告顯示,14個城市在執行LPR貸款利率后,首套房的月供額比過去增加了6元,而二套房的月供額比過去增加了15元。從城市結構上看,二線城市的負擔增加相對會大一點,而三四線城市則沒有太明顯的負擔,甚至有減負的現象。

3.洛陽最新一批規劃獲通過

10月9日,市城鄉規劃委員會2019年第十次會議召開,審議并原則通過《洛陽市玄武門大街東延規劃設計方案》《洛陽市火炬大橋方案及火炬大道提升改造方案》《洛陽南山公園規劃設計方案》等。

4. 百家住房租賃中介機構作出不發布虛假房源信息等九項承諾

針對住房租賃中群眾反映強烈的突出問題,100家住房租賃中介機構近日向社會作出不發布虛假房源信息、不違規收費及惡意克扣押金、不暴力驅逐租客等九項承諾,并向全行業發出倡議。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會近日在北京舉辦全國住房租賃中介機構“守法經營、誠信服務”公開承諾活動,100家有影響的住房租賃中介機構簽署了承諾,號召引導全行業守法經營、誠信服務。

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